Préstamos hipotecarios multidivisa

Parece ser común entre quienes se encuentran con dificultades a la hora de acceder a una vivienda la errónea idea de que solicitando un préstamo hipotecario multidivisa podrán hallar la solución a sus problemas.

Ciertamente, si echamos un vistazo superficial a los números, resolvemos que son mucho más económicos que los préstamos hipotecarios tradicionales en euros referenciados al Euribor. Pero existen razones por las cuales tienen cuotas mensuales mas reducidas:

a) los bajos tipos de interés de las monedas de referencia de esta clase de prestamos (generalmente el Yen o el Franco Suizo), así como la fortaleza que tiene el Euro frente a estas monedas;

b) el tipo de interés de referencia de los préstamos no es el Euribor sino el Libor –normalmente a tres meses-, que siendo muy inferior al Euribor además es menos volátil.

Préstamos hipotecarios multidivisa

Pero, no hay que olvidar los enormes riesgos que conlleva la dependencia de un préstamo ya no solo a un tipo de interés, sino a un tipo de divisa. El usuario de esta clase de préstamos entrega euros para comprar moneda extranjera, pero como en cualquier momento pueden darse circunstancias macroeconómicas que fortalezcan o debiliten cualquiera de las monedas, puede suceder que el prestatario tenga que desembolsar mayor cantidad de euros para poder comprar la misma cantidad de moneda extranjera, ya sean yenes o francos suizos.

Esta situación obliga a tener que mantenerse al tanto de las paridades entre las divisas, y más aún, las variables que mueven estos ratios: inflación, balanza comercial, perspectivas de mercado, etc. También se debe estar dispuesto a pagar las comisiones que conllevaría tener que realizar un cambio de moneda en caso de ser necesario.

De esta forma, observamos que las diferentes entidades que comercializan esta clase de productos solo ofrecen entre un 70% y un 80% del valor de tasación del inmueble, algo que hoy en día supone otra gran adversidad.

Por esto, tanto lo bueno como lo malo, lo más responsable seria dejarse asesorar por expertos financieros a la hora de barajar la posibilidad de ahorrar aprovechando la debilidad del dinero.

Fuente: DeFinanzas.com