La crisis inmobiliaria y la desconfianza hacen fracasar la hipoteca inversa, pensada para mayores de 65 años

El Gobierno quiso el año pasado dar soporte legal a la hipoteca inversa, una fórmula ideada para que mayores de 65 años y los dependientes con casa propia pudieran complementar sus pensiones.

La figura se sumó a la reforma hipotecaria de diciembre acompañada de algunas ventajas fiscales que, sin embargo, no han convencido a casi nadie. Los registradores de la propiedad aseguran que estos contratos se pueden hoy contar «con los dedos de una mano», y los bancos reconocen que «aún falta desarrollo legal» y que los jubilados «siguen considerando su vivienda como el principal legado para sus hijos».

En España se tiene la conciencia de que quien tiene un piso tiene un tesoro. Por eso los mayores se lo piensan muy mucho antes de hipotecar su casa para sacarle una renta que eleve su exigua pensión (la media ronda los 670 euros). Hasta ahora -y a pesar de que las entidades financieras lo ofrecen ya de forma más o menos habitual, con un coste eso sí del 5% o 6%-, las hipotecas inversas son «testimoniales», como destaca Eugenio Rodríguez Cepeda, decano del Colegio de Registradores. Al miedo a suscribir un crédito sobre el «tesoro familiar», tal y como están los tipos de interés, se suman múltiples inconvenientes.

La crisis inmobiliaria y la desconfianza hacen fracasar la hipoteca inversa, pensada para mayores de 65 años

Herederos del préstamo

El primero de todos, la crisis que vive el mercado inmobiliario. Los precios de la casas no crecen como antaño y muchos auguran caídas notables en los próximos años. Y claro, no es de extrañar que bancos y cajas encarezcan un producto que no saben realmente cómo funcionará. En principio, el contrato implica que el propietario pacta una renta mensual (o pagadera de una sola vez) por su casa para que cuando él muera sus herederos paguen directamente o vendan la casa para saldar la deuda. Pero la cuestión no es tan fácil pues, como asegura uno de los responsables del Colegio de Registradores, «hasta que no nos muramos por decreto a una edad determinada no hay nada que hacer».

No todo son impedimentos para que la hipoteca inversa funcione algún día, pues el 84% de los hogares cuya cabeza de familia tiene más de 75 años cuenta con una casa en propiedad con un valor medio de 126.000 euros. A esto se suma que cada vez surgen más dudas sobre la solvencia futura del sistema público de pensiones con lo que puede que haya futuro para este tipo de contrato.

Fuente: LaRioja.com