Las hipotecas a tipo variable siguen teniendo menos riesgos que las fijas

Las cifras son rotundas y dejan poco margen a las especulaciones. En el primer trimestre de 2008, la venta de pisos ha descendido casi un 32% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos aportados por el Ministerio de Vivienda.

La caída se atenúa hasta el 10,7% si nos referimos al caso de la Comunidad de Madrid (CAM), un valor que sitúa a la región entre las tres que han experimentado el mayor recorte, después de Ceuta, Melilla y Cataluña.

Sin embargo, y a pesar de la reducción experimentada en la CAM, la provincia sigue estando a la cabeza en el número de transacciones de compraventa de casas. Madrid, junto a Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga, concentra el 32% de las operaciones. O, lo que es lo mismo, el mercado sigue resultando atractivo, por muy diversas razones, para los miles de compradores, más de 6.000 en el caso de Madrid entre enero y marzo, que han concretado su intención de compra.

Las hipotecas a tipo variable siguen teniendo menos riesgos que las fijas

¿Por qué ellos sí y otros no? ¿Cuáles son las claves que han propiciado que todas estas personas se hayan decidido a dar el paso de adquirir un inmueble en este momento, cuando las palabras crisis y recesión campan a sus anchas en todas las conversaciones, tanto a pie de calle como entre las más altas instancias políticas y económicas?

SU VIVIENDA les acerca esta semana a la experiencia de cinco compradores que en las últimas fechas se han hecho con las llaves de su nuevo hogar. Son cinco casos distintos, con diferentes motivaciones y diversas formas de afrontar el coste de la operación, que ilustran la vitalidad del mercado en estos momentos de "ajuste severo", en palabras de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

Otras preferencias aparte, es el precio del inmueble el aspecto que en todos estos casos ha resultado más determinante a la hora de que los clientes se decidan o no a estampar su firma en un documento de compraventa en este momento. "Si se ajusta el presupuesto del comprador, bien por las facilidades en las condiciones de financiación o bien por la cuantía del inmueble, se agiliza enormemente la decisión de compra", corrobora Faustino García, director de Avantis Residencial.

La 'carrera' de los tipos variables cada vez es más rápida. Da la impresión de que 'quieran' aproximarse a los tipos fijos. Hasta hace sólo un mes, el préstamo hipotecario a tipo fijo parecía una posibilidad innecesaria para los potenciales titulares. De hecho, más del 95% de los créditos son a tipo variable y eso parece indicar, ni más ni menos, que el usuario hace lo mejor para su bolsillo. Ahora, con el 'subidón' del Euribor -el principal índice de referencia de las hipotecas en España- quizá el ciudadano que desea comprar una casa pueda plantearse si el tipo de interés que más le conviene es el fijo. Según los expertos, la respuesta es clara: no lo haga. A lo sumo, fijo sólo dos o tres años y el resto variable.

Sabido es que los bancos no son proclives a ofrecer dichos créditos a sus clientes y que éstos sólo los piden cuando su poder adquisitivo les permite el pago de una cuota mensual alta en un periodo de tiempo habitualmente muy inferior al de los préstamos a tipo variable. Pero esos casos son minoritarios.

"El gran problema es que si los bancos no están prestando a variable, menos a tipo fijo", afirma Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona (UE). "Además, las ofertas, como mucho, llegan a los 30 años", añade.

"En este escenario de desaceleración económica, Jean-Claude Trichet [presidente del Banco Central Europeo] está haciendo una gestión horrible. Los españoles tienen que pagar más cuota por sus hipotecas gracias a su pésima actuación", señala el mismo experto.

Fuente: El Mundo