Las hipotecas suben una tercera parte de lo que crecieron en 2007

La actividad hipotecaria aumentará entre un 4 y un 5 por ciento este año, lo que supone la tercera parte del crecimiento del 14,9 por ciento registrado en 2007. Esta disminución en la tendencia de adquisición de un domicilio marca un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda. Así lo informó ayer la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Este descenso de la contratación de hipotecas responde tanto a la caída de la demanda de vivienda en el actual entorno de parón inmobiliario como a los elevados niveles de los tipos de interés. Estas cotas afectan al alza al Euríbor, principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en toda España.

Asimismo, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis ‘subprime’ estadounidense. El fraude financiero en EEUU ha provocado restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo de compra.

A la luz del deterioro de los datos macroeconómicos, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación hipotecaria ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6 y el 9 por ciento para el conjunto de 2008.

Las hipotecas suben una tercera parte de lo que crecieron en 2007

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992. En plena crisis de comienzos de la década de los 90, el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9 por ciento, por lo que si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado al final de este año.

La asociación, presidida por Gregorio Mayayo, no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras e indica que la evolución reciente de la economía nacional “hace prever un aumento progresivo de las dificultades del mercado hipotecario”.

Según sus cálculos, la morosidad en las hipotecas se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del año pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2%, porcentaje inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), que apunta al 4%.

La AHE explica que el mercado hipotecario español presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95% de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.

El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, años en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, destaca la asociación.

De manera especial, se han visto afectados por la morosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado año.

Fuente: El Faro de Cartagena