¿Hipotecas de interés fijo o variable?

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Cuando acudimos a una entidad bancaria para pedir un crédito hipotecario las condiciones que nos ofrecen determinan la cantidad de dinero que tendremos que reintegrar al banco. Según explica el Banco de España en su Memoria de la Supervisión Bancaria de España del año 2001, la competencia entre las Entidades de Crédito ha aumentado en el campo de los créditos hipotecarios y la modalidad de tipo variable ha sido la que ha experimentado el mayor desarrollo. Por ello conviene analizar detenidamente qué tipo de interés nos conviene más, fijo o variable.

Tipos de hipotecas:

* Hipotecas a tipo fijo: Se establece una cuota fija para todo el plazo del préstamo. Hasta amortizar la hipoteca pagamos la misma cantidad mes a mes.

* Hipotecas a tipo variable: La cantidad a pagar depende de un índice de referencia acordado con el banco revisado regularmente. Si el índice se encarece, nosotros como titulares del crédito pagamos más y si su valor disminuye nuestra amortización también lo hará.

¿Hipotecas de interés fijo o variable?

Las hipotecas fijas garantizan que la cuota a abonar al banco no variará. La desventaja que tienen es que el tiempo de amortización -entre 10 y 15 años- es muy inferior al que ofrecen las hipotecas variables y oscila entre 20 y 30 años. Esta circunstancia supone que para el mismo importe las cuotas mensuales sean mayores en las hipotecas fijas.

En caso de pedir un préstamo a interés variable, conviene elegir la variable oficial en función de la cual el tipo de interés cambiará, o sea el índice de referencia. Cuando contratamos un préstamo hipotecario el contrato se negocia bajo una fórmula que propone el banco, que suele ser del estilo "Euríbor más 1,5%", el índice de referencia elegido más un tanto por ciento relativo.

Fuente: Consumer Eroski