La concesión de préstamos hipotecarios crece menos de la mitad que hace un año

La concesión de préstamos para la adquisición de vivienda sigue desacelerándose. En junio de 2007, esta financiación crecía a un ritmo interanual del 17,2%, según datos del Banco de España. Un año después, crisis financiera internacional mediante, ha crecido sólo un 8,2%, la tasa más baja desde 1995, hasta alcanzar un saldo de 666.200 millones de euros.

Esta cifra ya está muy lejos de los máximos alcanzados en junio de 2005, cuando la concesión de préstamos para vivienda creció más de un 22%. De forma paralela a esta ralentización, la financiación total a hogares (en el que se incluye otros créditos además de los hipotecarios, como los de consumo) ha crecido en junio un 8,5% en tasa interanual, cuando un año antes crecía a un ritmo de 16,4%, casi el doble.

El parón inmobiliario y la selección más estricta de los riesgos por parte de la banca han contribuido a esta desaceleración en la financiación hipotecaria. La concesión de nuevas hipotecas crece cada vez menos –en mayo lo hizo un 10% y las entidades financieras esperan que se sitúe en el 5% al finalizar el año–. Asimismo, las expectativas ante un descenso pronunciado del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés ha desincentivado la demanda de financiación para la compra de bienes inmuebles.

La concesión de préstamos hipotecarios crece menos de la mitad que hace un año

El alza del Euríbor ha supuesto un notable encarecimiento de este tipo de préstamos. Para una hipoteca de tipo medio (según la patronal hipotecaria, de 150.000 euros financiados a 25 años), supone un coste de 894,6 euros al año, tomando como referencia el aumento de junio de 2007 a junio de 2008.

Desde que se iniciasen las estrecheces de liquidez, bancos y cajas cada vez son más estrictos respecto a las hipotecas. Según estimaciones no oficiales, las entidades ya rechazan seis de cada diez solicitudes de hipotecas, cuando antes del estallido de la crisis subprime sólo se rechazaban cuatro. El presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa, lo explicaba de forma gráfica hace poco más de un mes: “se ha acabado el café para todos” en materia crediticia.

Para el conjunto del crédito, la patronal de las cajas (Ceca) y la de la banca (AEB) prevén que su crecimiento se vaya ajustando a tasas similares al crecimiento del PIB nominal, en tasas del 5,5%, en línea con lo que sucede en otros países de Europa.

Fuente: Expansión