Los expertos recelan de las hipotecas multidivisas

Poco más de doce meses después, el estallido de la burbuja inmobiliaria y su onda expansiva -que ha afectado a la banca con mayor virulencia- ha obligado a los expertos a reconsiderar las ventajas de este tipo de servicio que ofrecen muy pocos bancos en España. Las pocas entidades que lo comercializan no lo hacen de forma activa por el alto riesgo del producto, sobre todo en estos momentos.

En la actualidad, "es igual de arriesgado que jugar a la ruleta rusa en el casino a crédito", así lo define, en declaraciones a Expansión.com José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney. La alta volatilidad que hay en el mercado de divisas y las apreciaciones del yen (principal moneda elegida para este tipo de hipotecas) ha convertido a este producto, ya arriesgado, en una de las peores alternativas.

Y es que, "los tipos en Europa están bajando muy rápido y ahora el euro es una moneda de financiación", indica Díez, "y no compensa asumir riesgos".

Los expertos recelan de las hipotecas multidivisas

Pero, para los que ya hayan asumido riesgos el problema se agrava. Aquellos que decidieron suavizar los plazos de su hipoteca traduciéndola al japonés observan pasmados como la moneda nipona ha avanzado en el mercado Forex gracias a la ejecución de las operaciones de 'carry trade' (práctica que consiste en pedir dinero prestado en divisas con tipos de interés bajos, y con ese dinero compran divisas con tipos elevados, obteniendo así un diferencial de intereses) y a la aversión al riesgo, entre otros motivos.

El mercado Forex habla japonés

Hace tan sólo unos meses, el euro se erigía como una de las monedas más fuertes del mercado, encadenando máximos históricos en su principal cruce, mientras el yen continuaba fluctuando alrededor de los 0,60 euros. La ventaja de la hipoteca multidivisas, que consiste en pagar la deuda contraída en una moneda depreciada con respecto al euro y estable para ahorrar en tipo de interés, se asumía ya no sólo por los clientes más aventajados en cuestiones financieras sino también por aquellos que necesitaban un respiro de sus cuotas hipotecarias.

Pero la crisis ha traído consigo unos cambios inesperados. Ahora, el yen se cambia en 0,83 euros, por lo que su cambio frente a la divisa comunitaria se ha incrementado cerca de un 32% en menos de tres meses. Y los expertos creen que este movimiento no ha terminado aún.

José Luís Martínez, estratega de Citi en España, considera "factible que el euro siga a la baja en los próximos meses, mientras que el yen, por ejemplo, continúe al alza". Y es que, "aunque el grueso del ajuste ya se habría producido", según Martínez, las hipotecas multidivisas son "un producto no apto por el elevado riesgo que se asume", y considera que "sólo personas que tengan un buen conocimiento del mercado y capacidad de reacción, además de un elevado colchón financiero, deberían plantearse un producto con tanto riesgo".

Fuente: Expansión