La hipoteca media cuesta ahora casi cien euros menos que hace cinco meses

El azar juega, en muchas ocasiones, un papel primordial en la economía familiar por ese golpe de suerte que hace que una familia renueve su hipoteca cuando el Euríbor (el índice de referencia para establecer los intereses de los créditos sobre inmuebles) presenta un valor bajo.

En tan sólo cinco meses, la cuota mensual de un préstamo hipotecario medio en Granada suscrito por la misma cuantía ha variado en torno a un 27%, aunque las diferencias en términos numéricos varían en mayor o menor medida según la cuantía del crédito para la compra de una vivienda.

Así, si se toma como referencia una hipoteca media -por importe de 107.632 euros (el 80% del total del precio de la vivienda), 30 años de plazo de amortización y un tipo de interés de Euríbor más el 0,75%- la mensualidad para aquellos granadinos que hayan firmado o renovado el contrato en diciembre se sitúa 556,35 euros, 98,92 euros menos que quienes suscribieron el préstamo el pasado mes de julio, cuando la cuantía mensual ascendió a 655,24 euros.

La hipoteca media cuesta ahora casi cien euros menos que hace cinco meses

Esto supone que a lo largo del año -hasta que renueven el crédito-, los hipotecados en diciembre pagarán 1.187 euros menos que las familias granadinas que contrataron el préstamo en julio.

Pero incluso los días pueden hacer variar notablemente el coste de las hipotecas. En este sentido, en tan sólo 12 días, el euríbor bajó del 3,921 registrado a día 1 de diciembre 3,47 conseguido el pasado día 12. Siguiendo el caso de una hipoteca media, la diferencia de las cuotas mensuales en doce días es de 5,86 euros, lo que se traduce en 70 euros al año de ahorro familiar.

Con las bajadas experimentadas por el Euríbor en las últimas semanas, el índice se sitúa en cifras similares a las alcanzadas durante el año 2006, cuando las tasas oscilaron entre el 2,833 de enero y el 3,921 de diciembre.

Pero si se cumplen las previsiones lanzadas por algunos analistas financieros que auguran una caída del Euríbor al 2% durante los próximos doce meses (similar a las que se registraron entre 2003 y 2005), se concedería un gran respiro a las maltrechas economías familiares.

En concreto, la mensualidad media en este caso se situaría en 439,4 euros, es decir, 2.580 euros menos al año y 215 al mes que aquellos que renovaron su crédito hipotecario en julio de 2008 y 1.403 euros menos anuales y 116,92 mensuales que quienes modificaron las condiciones contractuales durante el actual mes de diciembre.

Fuente: Granada Hoy