El negocio hipotecario se hunde un 50% con la construcción de pisos también en caída libre

El desplome del mercado de la vivienda y, por ende, del hipotecario no tiene freno. Todo lo relacionado con el ladrillo, y en especial el segmento residencial, atraviesa la peor crisis de su historia. Un lastre con especiales consecuencias en la economía y el empleo. No hay dato bueno. En los cuatro primeros meses, el negocio hipotecario registra un desplome más que notable, con un descenso del 37% interanual en el número casas hipotecadas y del 47,9% en el dinero prestado en esas operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La consecuencia es evidente: el precio de la hipoteca media es cada vez más 'pequeño'. En abril el promedio se quedó en los 115.442 euros, un 18,4% menos que un año antes. Las entidades financieras, que se lo piensan mucho más a la hora de abrir el grifo, han dejado de conceder créditos por el 90% o el 100% del valor de tasación y, además, el precio de los inmuebles cae inexorablemente en una espiral 'oferta-demanda-crédito' que se autoalimenta sin parar. Ya son 22 los meses en los que el crédito hipotecario pierde impulso.

El negocio hipotecario se hunde un 50% con la construcción de pisos también en caída libre

Este apagón tiene a las cajas de ahorros como principales protagonistas, pues son las entidades que manejan mayor cuota de mercado; no en vano conceden el 53% de las hipotecas (algo menos que hace un año, cuando financiaron el 58%) y prestan el 46% del dinero en créditos vivienda.

Tras éstas, y con cada vez más parte del pastel, los bancos, que firman el 37% de las operaciones y conceden el 43% del dinero.

A pesar de que el Euríbor comenzó su caída en octubre, de la mano de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), el ajuste no llegó a los tipos de interés 'reales' hasta enero.

En abril, el coste financiero medio de las nuevas operaciones fue del 4,71%, lo que supone un descenso del 8,2% sobre el mismo mes de 2008 y del 7,7% sobre el dato de marzo. Los españoles siguen apostando por el Euríbor -lógico, con el indicador a la baja como está ahora-, pero llama la atención que el porcentaje sobre el total de hipotecas a tipo fijo, aún en el 4,3%, se ha doblado en el último año.

Una señal de que, a la vista de los vaivenes que ha sufrido el indicador desde el comienzo de la crisis, parte de la demanda ha optado por una cuota ya conocida que evite cualquier susto a lo largo de la vida del contrato.

La estadística oficial da más pistas sobre la pésima situación del mercado inmobiliario. La cancelación de hipotecas, un paso imprescidible cuando se vende una casa de segunda mano, retrocedió un 40% en abril. Síntoma inequívoco de lo mucho que está sufriendo el segmento de pisos usados.

Fuente: La Voz de Galicia