Ni con trabajo fijo conceden hipoteca

Victoria, Gonzalo, Mónica, no son los responsables de promotoras desbordadas por los excesos del pasado ni directivos de banca embarcados en la carrera por ser el primero en el ranking de préstamos por oficina. Son ciudadanos, usuarios de banca, que se han quedado sin crédito de la noche a la mañana, y además, los datos estadísticos avalan que el no a la hipoteca se va a instalar una buena temporada.

El runrún de la calle lleva tiempo diciendo que "el banco no me da dinero para comprar la casa". Un runrún que acaba de confirmarse estadísticamente por el Banco de España: el saldo de préstamos a los hogares crece un 0,9% en términos anuales, según los datos provisionales referidos al mes de mayo. Es un dato sin precedentes desde que se empezó a publicar la serie, claramente por debajo del 3,7% que aumentaba a principios de año y, desde luego, por debajo del 12,35% que se registraba 16 meses atrás.

Ni con trabajo fijo conceden hipoteca

Por volumen, entre enero y mayo de 2007, el flujo efectivo fue positivo en 24.104 millones de euros, mientras que en el mismo periodo de 2009 se ha producido un retroceso de 6.220 millones, es decir, caída del crédito nuevo. Los préstamos para la adquisición de viviendas están creciendo un 1,9%, cuando el año comenzaba con tasas del 4%.

María Victoria G. V. no peca precisamente de miedo a la crisis. Creó su empresa de construcción de inmuebles industriales en 1994, cuando España estaba instalada en la recesión posterior a las Olimpiadas y la Expo y los precios de la vivienda caían un 10% anual. Aun así, cimentó su pyme con trabajos llave en mano para compañías industriales. En 1999, cuando el mercado de vivienda ya daba muestras de un incipiente boom, se introdujo en el mercado de la rehabilitación y alcanzó una velocidad de crucero de 1,5 millones de euros anuales de ingresos medios. Hasta hace dos años.

"En noviembre de 2007", recuerda, "todo cambió; dejamos de vender viviendas, pero, además, aparecieron los problemas para mis compradores, que no podían escriturar", explica esta empresaria. Victoria tiene un edificio en Madrid terminado con fondos propios en el que no se pueden escriturar cuatro inmuebles por falta de financiación a los compradores.

"Son autónomos o pequeños empresarios que han adquirido un espacio para sus oficinas y a los que los bancos les niegan préstamos, argumentando que sus ingresos han descendido y que no hay respaldo suficiente de tesorería, aunque su actividad no es de riesgo", asegura. Los créditos que piden estos compradores oscilan entre los 190.000 y los 300.000 euros, y su cuota no supera el 30% de los ingresos, como reza el argumentario de los scoring o test de idoneidad que bancos y cajas realizan a sus clientes para decidir la concesión de estos créditos. Pero son autónomos.

Este frenazo a la financiación se ha visto agravado además por la retirada de líneas de crédito a las empresas, no solo a las de promoción, exclusivas de constructores y promotores, sino las referidas al circulante, necesario para pagar gastos. Victoria lo ha sufrido en otro de sus inmuebles situado en Calatayud, donde no se le renueva el crédito de promoción y hay problemas con las líneas normales de crédito. En otro de sus edificios terminados, la empresaria ha intentado que Caja Duero compre el inmueble a precio de mercado. "Pero se niega. Evidentemente, se van a quedar con él por el precio de la hipoteca", añade.

Fuente: El País